Кредит на строительство загородного дома и дачи. Все о строительстве в кредит в Ленинградской области.
Строительство собственного дома – это наилучший вариант для жилья, тем более что и стоимость квадратного метра в таком доме намного ниже, чем стоимость в обычной квартире. Условия проживания же в нем значительно лучше. Строительство лучше покупки дома и тем, что его можно проводить поэтапно, по мере наличия доступных средств. Конечно, для такого строительства необходимо наличие собственного земельного участка – что уже позиционирует платежеспособность клиента. Но тем не менее получить кредит для постройки дома не так и просто. Подобные целевые программы пока еще редки – это связано с тем, что это не обычный ипотечный кредит, на момент заключения договора никакого дома еще нет, и объектом залога он быть не может. А сумма кредита для постройки загородной недвижимости примерно равна стоимости многокомнатной квартиры в центре города. Поэтому банки не спешат выдавать такие кредиты. Объектом залога может выступить сама земля, но ликвидность уже готовой жилой недвижимости значительно выше. Несмотря на эти сложности все больше и больше обеспеченных людей стараются иметь какую-то загородную недвижимость. Почти при каждом крупном городе создаются коттеджные поселки, и у данного направления строительства большое будущее. Иногда заемщики идут даже на то, что берут отдельные нецелевые небольшие кредиты на различные этапы строительства собственного дома.
Одним из банков дающих кредит на строительство дома является Сбербанк. Выгодные отличия этого кредита – и брать и погашать его можно частями, по ходу строительства дома, а не одним большим кредитом, а также можно погасить досрочно без каких-либо комиссий. В остальном он схож по условиям с обычным ипотечным кредитом – дается на срок до 30 лет, по примерно таким же процентным ставкам – около 13% годовых в рублях. Первоначальный взнос должен составлять от 15% общей стоимости объекта (оцененной совокупной стоимости земельного участка и объекта строительства). При этом залогом может быть строящийся дом (после окончания его постройки) или иное жилое помещение. До того момента, когда дом будет построен и сможет стать объектом залога, необходим будет другой залог (другая недвижимость, например). При этом оформление в залог частного дома означает также оформление залога на земельный участок. Объект залога страхуется в пользу банка на весь срок действия кредита.